Bir müteahhit kiralarken ne yapıyorsunuz / soruyorsunuz

Araçlarla dolu her erkeğin "müteahhit" olduğu bir dünyada, iyiyi kötülükten nasıl ayıklarsın?

Birkaç fikir:

1. Referans isteyin. Bu işe yarayabilir, ancak yüklenici size hangi referansları vereceğini seçebildiğinden, her zaman doğru bir resim vermez.

2. Düzenlenmiş bir ticarette (elektrikçi, tesisatçı, inşaatçı vb.) Yerel şehir kodu denetçinize sorun. Tüm müteahhitleri tanıyorlar ve hangilerinin iyi iş yaptığını ve hangilerinin denetimden geçecek kadar başarılı olduğunu biliyorlar.

3. Yerel bina / sıhhi tesisat / elektrik malzemeleri satan mağazalara danışın. Müteahhitleri ve hangilerinin iyi ya da kötü olduğunu biliyorlar.

ABD'de durumlarını Better Business Bureau ile kontrol edin . Ayrıca, müteahhitleri sık sık kiralarsanız, muhtemelen yüklenicilerin ve diğer hizmet sağlayıcıların müşteri yorumlarını toplayan Angie's List'e abone olmalısınız .

My Other Other Other, iç ve dış tadilat projelerinde küçük bir değirmen atölyesine sahiptir. Son 10 yaz boyunca onun için iş bitirdim. İkimiz de çok, başka birçok yüklenici tanıyoruz; İyi ve kötü. İşte içeriden bazı yönergeler:

1. Fiyat gerçekten dik görünüyorsa, yüklenici işinizi istemiyor. O meşgul, ama birçok müteahhit işten işe yaşamak, onlar iş teklif ve size "git" fiyat vermek zorunda hissediyorum. Bu, bir numara almanız ve önünüzde kim varsa onu bitirmesini beklemeniz gerektiği anlamına gelir. Öyleyse sorun: Bu işi yapamazsanız, kime tavsiye edersiniz?

2. Ön tarafta para istemek, büyük yeniden biçimlendirme işlerinde veya pahalı özel projelerde hayır-hayır DEĞİLDİR. vb.) ve 1/3 tamamlandıktan sonra. İyi bağımsız yükleniciler her zaman sertleşir. Yüklenici, ödeme planında, dolaplarınız için özel ahşap veya donanım, araba yolunuz için renkli döşeme taşları, özel sipariş boya veya kaplamalar veya özel tarihi ev alanları gibi özel malzemeler için maliyetlerini karşılamayı planlıyor. Yüklenici, nakliye masrafları aniden yükseldiğinde tahminlerini aşabilecek pahalı tatlarınız veya özel siparişleriniz için her zaman önünüzde olamaz. Öğeleri sıralama konusunda endişeleriniz varsa, günlük makbuzları veya çalışma günlüğünü isteyin.

3. Yükleniciye ne istediğinizi gösteren resimleri gösterin. Açık ol. Bir yüklenicinin bir resmi eşleştirmeye çalışması, zihninizi okumaya çalışmaktan daha kolaydır. Bir ağacın kesilmesini istiyorsanız, ondan ahşabı da kaldırmasını istediniz mi? Bir fırına koyuyorsa, eski fırını kim çıkarıyor? Yüzüklerin doğru olduğunu varsaymama konusundaki eski atasözü.

4. Önceden planlamak. Kasım ayında Noel çorapları için şömine yapmak için birini aramayın. Ekim ayında arayan ve depozito alan müşteriler var. Size uymayı ve acele işinizi halletmeyi başarırsa, ona nakit ödeme yapın.

5. Bir kitabı kamyonuyla yargılama. "İş kamyonları" böyle görünmelidir. Bizimki yaklaşık 15 yaşında, alet römorku ve malzemeler için bir römork bağlantısı. Sağlam taşıma rafları, iyi lastikler ve römork bağlantısı arayın. Paslanmış bir bağımlı, onun bir kesmek olduğunu oldukça iyi bir işaret. Her türlü sedan onun ilk işi olduğu anlamına gelir.

6. Tahmin yapmaya geldiğinde bir planlama toplantısına katılın. Onunla konuş, bütçeni paylaş. Şöyle sorular sorun: Bu modeldeki adımlar nelerdir? Ne zamandır bu işte? Uzmanlık alanı var mı? Bir zaman çizelgeniz varsa, ne kadar gerçekçi olduğunu sorun. Hanehalkının bozulmasını sorun - örneğin, bir su şebekesini kapatmak zorunda kalacak mı? Onarıma giderken pencerelere hangi malzemeleri koyacaktır?

7. Küçük aksaklıklara karşı esnek olun. Yeni bir duş alırsanız ve sıhhi tesisatınızla ilgili bir sorun ortaya çıkarsa, iş aralığı içinde düzeltilmesi gereken her ek şeyin orijinal son tarihinizi geri ittiğini fark edin.

8. Doğru gitmiyorsa konuşun. Dolap kapıları aynı hizada değilse, donanım yanlıştır veya trim renkleri çirkin görünüyorsa bir şeyler söyleyin. O bitene kadar beklemeyin. Mutlu değilseniz, en kısa zamanda konuşun - işin sonuna kadar, hepsini sökmek veya baştan başlamak zorunda kalmayın.

9. Son olarak, birçok sol beyinli, kullanışlı adam süper eklemli ya da konuşkan değil- işe odaklanıyorlar. Süper konuşkan, çekici adamlar daha uzun sürecek, ancak bazı güzel sohbetleriniz olacak.

Nadiren herhangi bir foruma gönderiyorum, ancak yılların tecrübesi nedeniyle bazı yararlı öneriler sunabileceğimi düşünüyorum. Umarım önerilerimi daha kullanışlı bulursunuz.

Genellikle yüklenicinin kalitesi veya daha da önemlisi, işin kalitesi, kimin kontrol ettiğini doğrudan gösterir: ödemelerin zamanlaması / miktarı ve işin ne zaman sona erdiğini kim kontrol eder.

• Diğer gönderilerle% 100 katılıyorum, asla, hiçbir şey ön ödeme yapmayın, sadece gönül rahatlığı, yüklenicinin sunabileceği herhangi bir olası indirim veya faydaya değer. Ön ödeme yapmayı reddederse ve talep ederse, size bir iyilik yaptı, devam etmeyi biliyorsunuz.

• Craig'in Listesi ihtiyaçlarınızı göndermek için harika, ücretsiz ve genellikle 10-20 çok motive müteahhit veya işçi üretir. Birçoğu, işin resimlerini isteyen veya sorununuzu nasıl ele alacaklarını soran basit e-postalarla taranabilir. İşi yapan kişi ile doğrudan uğraşmak, yalnızca işin kalitesini düşürmekle kalmaz, aynı zamanda işin kalitesi de daha iyi olacaktır (görüşmediğiniz birine boyun eğme olasılığı düşüktür).

• Belki de şaşırtıcı bir şekilde, saate göre sözleşme yapmanın en iyi seçenek olduğuna inanıyorum. Ücreti belirleyebilir (saatte 15-25 $) veya ücretin pazara göre değişmesine izin verebilirsiniz. Yüklenici, muhtemelen (iş ihtimaline bakılmaksızın) bilinmeyen sorunları kapsayacak şekilde “iş teklifine göre” $$$ ekleyeceğinden, saatlik ödeme genellikle size büyük tasarruflar sağlar. Saat başı düzenleme, bilinmeyen risklerin paylaşılmasına olanak tanır, “iş başında” teklifinde, yüklenici bilinmeyen riskini size etkili bir şekilde aktarır.

• Sadece bir saatlik düzenleme daha ucuz olmakla kalmayacak, aynı zamanda kalite de daha iyi olacaktır. “İş başı” teklifinde, yüklenici / çalışan, işi yapmak ve ödeme almak için mümkün olduğunca çok kısa yol (kalite düşüşü) yapmaya teşvik edilir. Saate göre ödeme yapmak, yüklenicinin / işçinin çıkarlarını ve sizinkini daha iyi hizalar - her ikisi de işin daha kaliteli bir sonuç elde etmek için gerektiği kadar uzun süre almasını ister. Elbette, mesajlaşmanın etrafında durmadığından emin olmak için check-in yapamıyorsanız, saat başına ödeme yapmak daha az yararlı olabilir, ancak yine de bir "iş başında" teklifindeki belirsizlikler için şişirilmiş olandan daha ucuz olabilir.

• Ödemelerin ne zaman yapıldığının kontrolü, daha fazla yüklenici / işçi ve dolayısıyla daha yüksek proje kalitesiyle sonuçlanır. Yüklenici / işçi en az saatte yüksek kalite sağlamaya teşvik edilecektir - ödemeleri veya gelecekteki işleri tehlikeye atmak istemez.

• Eski atasözü "sizin için ne ödeme olsun" artık geçerli değil (eğer öyleyse). Birisinin size daha yüksek bir fiyat alması daha iyi olduğu anlamına gelmez. En düşük fiyatı kabul etmek de en düşük kalitenin garantisi değildir.

• Son olarak, saat başına daha düşük bir risk stratejisi, eğer performans göstermiyorlarsa, onları kolayca kovabilirsiniz, düşük kaliteli bir kaynakla iş süresince sıkışıp kalmazsınız.

En az 2 ile konuşun.

Her müteahhit işleri farklı yapar. Her biri başkalarının yapmadığı endişeleri ve fikirleri ortaya çıkaracaktır. Bu sohbetlerden iyi bir karar vermenize yardımcı olacak çok şey öğreneceksiniz.

Son zamanlarda yüklenicilerle uğraştığımdan, tam olarak ne yapmak istediğimi tanımlamak zorunda olduğumu öğrendim, böylece gerekli işe geri dönmek için yanlış anlama veya yer yok.

Örneğin, bir ağacın kaldırılmasını istersem, köklerin kaldırılmasını, güdük topraklanmasını vb. İsteyip istemediğimi açıklamalıyım, "Sadece X, Y yapacağınızı varsaydım. ve Z. " Aklınıza gelebilecek tüm ayrıntıları düşünün. Çeşitli yaklaşımlara aşina değilseniz ve bir işte yer alan tüm ayrıntıları bilmiyorsanız bu zor olabilir (bu yüzden ilk etapta profesyonelleri işe alıyoruz), ancak daha fazla araştırma yapabilir ve daha iyi belgeleyebilirsiniz.

Ben her zaman denemek ve 3 veya 4 farklı tırnak almak.

Söz konusu problemin / çalışmanın fiyat ve analizindeki farklılıktan şaşıracaksınız. Farklılıklar, büyük farklılıklar yaşadım; bir kişi 1.500 sterlin, diğeri 6 bin sterlin teklif etti.

Öğrendiğim en önemli şey, yüklenicileri yönetmeniz gerektiğidir - hiçbir şey varsaymayın, her küçük ayrıntı. Ve hepsini yaz. Ve tabii ki zaman için ödeme yapmayın, bir iş için ödeme yapın ve elbette işten memnun olana kadar ödeme yapmayın.

Herkes günlük fiyat teklifi başlar Eğer bir mil çalıştırın.

İnsanlar halk araba vb bakarak bahsettiğim bu kimin araba vb umurunda yararlı olduğunu sanmıyorum. Logn iş standart kadar ve fiyat makul olarak - Ben iyi bir işçi sağlıklı bir kar yapmak için bekliyoruz, bu yüzden neden değil ?

Eğer çalışma standartlara uygun değilse veya çeşitli sorunlar orada çalışmayı durdurursa, sanırım bunu orijinal sözleşmenize dahil edebilirsiniz.

Öğrendiğim diğer bir şey, kendiniz bir şeyler yapmaya çalışın, bunlardan bazıları o kadar zor değil. Onları yapmak için sadece kendine güveniyor. Bir hata yapsanız bile normalde düzeltilebilir.

İşi yaparken bir şey olursa sizi kapsayan sigorta kanıtı isteyin. İşe aldığımız ressamlar bile bize sigortalarının bir kopyasını verdi.

Çalışmalarının bir kısmını görmeyi ve önceki müşterilerle konuşmayı isteyin. İyi olanlar, önceki müşterilerle hemen bağlantı kurar. Kötü olanlar üstün gelir.

İş için bir araya gelenleri kullanmayın. Onlar "hasarlı" çatılar, onarım vb ihtiyacı olan araba yollarını aramak için sürücü için zaman varsa, o zaman bu kadar iyi olamaz. Tam bir programa sahip olmak genellikle iyi bir işarettir.

Ödeme koşullarını öğrenin. Hepsi ya da en ön tarafını istiyorlarsa, bu genellikle kötü bir işarettir.

1. En düşük teklif veren ise, dikkat edin.
2. Eğer çok fazla söz verirse, dikkat et.
3. Yukarıdaki yazıyı "Yazılı olarak al" yazılı olarak kabul ediyorum. Değişiklikleri yazılı olarak da alın.
4. Baba ile anlaşma yaparsanız ve o zaman oğlunu ve oğlunu işi yapmak için hukuken düşürürseniz, bir sorun olabilir, ancak "Beni babanı aramayın" ifadesi bu durumda yardımcı olur.
   1. Önde para hayır-hayır.
   2. Arabalara gelince, bir müteahhit yepyeni bir Linconln Navigator kullanıyorsa (Radon adamları düşünün), o zaman beni yırtıyor sanırım. Dürüst bir iş aracı görmek istiyorum, ama ıvır zıvır yok.

Genellikle işyerinde sevk için rica ediyorum - böyle postalar için harika bir yer olan önemsiz bir posta panomuz var. Bölgeniz için Better Business Bureau'ya veya Angie's List gibi bir siteye de bakabilirsiniz . Ayrıca yükleniciden referanslar isteyebilirsiniz.

Zaten verilen bazı iyi fikirler var, lisanslarını kontrol etmek için ekleyeceğim. Florida'nın güzel bir çevrimiçi varlığını koruduğunu biliyorum http://www.myflorida.com/licensee/

@ Eric'in listesi harika. Birkaç tane daha ekleyeceğim:

1. Ticaretindeki gelişmelere ayak uydurmak için ne yaptıklarını sorun. Çoğu size boş bir görünüm verecek, ancak bazıları FHB veya Journal of Light Construction'ın son sayısı hakkında size inanılmaz heyecan duyacaktır.
2. Daha olumsuz bir şey, ancak herhangi biri size izinleri nasıl alacağınızı söyleyerek size "yardım" ederse, o zaman bir sonraki adaya geçin.
3. Aletlerinin ve araçlarının durumuna bakın. Açıkçası yeni olmak zorunda değilim, ama araçlara saygının iyi işlerle el ele gittiğini gördüm.

Saat başı bir iş teklifi yapacak herhangi bir yüklenici bilmiyorum. Aksine, bilgili bir yüklenici, belirli bir işin ne kadar süreceğini tam olarak bilir ve işi bu zaman dilimi içinde bitirmek için elinden geleni yapacaktır. Ayrıca, zaman ve paraya mal olan geri aramalardan kaçınmak için bunu doğru yapmak için elinden geleni yapacaktır. İyi bir yüklenici, son ödeme öncesinde düzeltilmesi gereken şeylerin bir listesi olan bir yumruk listesi sağlayacaktır.