Bu kriko altındaki çatlama temeli tamir gerektiren bir problem midir?

Ben zaten inşa edilmiş yeni bir ev satın alıyorum. Bunu bodrumda buldum. Oluşturucu tamam diyor, ama gerçekten endişeliyim. Bu gerçekten büyük bir sorun mu? Onarmak için hangi adımlar gerekli?

Bu ev, tutma havuzuna yakın. Toprağın yumuşamasının nedeni bu mu?

ABD'deki ev yapım yöntemlerine aşina değilim (İngiltere'de yaşıyorum) ancak bir makine mühendisi olarak konuşursak, ne kadar güvenli olduğunu tartışırken o şeyin yanında bile durmazdım.

Bu cıvatanın, direği yana doğru sıçramasına karşı tutturduğu tahmin ediliyor. Sanırım betonun altındaki metal kirişe cıvatalanması gerekiyordu. Öyleyse, ya tüm kiriş battı ya da beton zeminin geri kalanı bir nedenden ötürü (altındaki yeraltı suyu belki de?) Isındı ya da orada hiç kiriş yok ve bu sadece cılız görünümlü bir cıvata yapıştırması. biraz kırılmış betona.

Posta yanlara doğru kayarken ve üstündeki tüm zemin çökerken, güzel bir yüksek sesle PING yapmak için doğru anı bekliyor gibi görünüyor bana.

Bir şey daha. Bu metal direk sihirle daha uzun sürmedi. Öyleyse zeminde bir delik açmışsa, üstündeki her ne varsa, oturmuş olmalı. Bu, tüm evin bir nedenden ötürü düzensizce batması anlamına gelebilir.

Bu, boynunuzdaki tüyleri dikleştirmelidir. İlk düşüncem, betonun üzerinde yüzdüğü kum dolgusunun baltalanmış olmasıdır. Bodrum katında iyi bir karter pompası var mı? Ve eğer öyleyse, çok yağmur alan bir bölgede mi yaşıyorsunuz? Ayrıca, bu fotoğrafta eksik olan (kurulmamış olan), ağırlığı yer döşemelerinden dağıtmak için bir çeşit somut temeldir. Metal sütun zemine zorlandı çünkü: 1) döşemenin altındaki bir boşluk aşındı ve 2) sütun bir dayanağa oturmadı. Müfettişin de bakmasına kesinlikle güvende olun. Ancak bu konuda çok endişeliyim. Bir şeyler çok yanlış.

Kesinlikle tbe yere bakmak için bir ev müfettişi olsun; bu çöküşten başka bir hasar olabilir ...

Eğer fiyat düzgün bir şekilde yeniden yapılmaya çalışmayı düşünürseniz, fiyat yeterince cazip olursa, yerel toprağı ve hidrolojiyi tanıyan bir mühendis bulmanızı ve bunu doğru bir şekilde yapmanın size ne kadara mal olacağını söylemenizi öneririm. Birkaç yüz ön harcayarak daha iyi hale getirildiğinden emin olmak, tamir edilebileceğinden emin olmak için birkaç yüz bin harcayarak daha iyi hale getirilebilir.

Ve mühendisin tahmini, bu çalışmayı kapsayacak fiyatı düşürmeleri için iyi bir argümandır.

(Kendi bodrum katımda birkaç sütun var, ancak yerleştirildikleri yerde kalıyor gibi görünüyorlar.)

Bağırsakların kaçmanı söylüyorsa kaç. Ancak hala evi satın almayı düşünüyorsanız, inşaatçının söylediklerini yedeklemek için size yazılı olarak bir şey verdiğinden emin olurum. Yazılı olarak koymak istiyorlarsa, bir şeyler yanlış giderse bulunabileceği sürece hepsi iyidir. Ayrıca inşaatçıdan topraktaki sıkıştırma testlerini, beton için çökme testi ve sertleşmiş beton üzerinde ne kadar ağırlığa dayanabileceğini test etmesini isteyin (testin adını hatırlayamıyorum). Yapım sırasında bu testlerin ve TÜM şehir incelemelerinin yapılmasını isteyin. Eğer inşaatçı sinirlenir veya kaçarsa, onlara unutmasını ve şehri çağırmasını söyle.

"Sözlü bir sözleşme, yazdığı kağıda değmez."
- Samuel Goldwyn'e atfedildi

Temel yapımına bağlı olarak bu bir problem olabilir veya problemsiz olabilir. Bölgenizdeki temellerin nasıl inşa edildiğini ve bunların nasıl teşhis edileceğini bilen bir uzmana danışarak çok daha iyi olursunuz.

Bir seçenek, temelin yükü taşıyan ayrı büyük kalın beton pedlerle tasarlanmış olması ve ardından aralarındaki boşluğu sadece zemini kaplamak için betonla doldurulmasıdır. Bu durumda gördüğünüz başarısızlık çok büyük bir sorun olmayabilir - pedler hala yükü istedikleri gibi taşıyor ve hafifçe yere düştü. Eğer eşit şekilde batırılmışlarsa - bu muhtemelen tamamdır. Pedler arasındaki dolgu yukarıdan yük almaz, bu yüzden kesinlikle kırılır ve ayrılır.

Diğer bir seçenek ise, temelin tüm evin altında tek bir betonarme plaka olarak tasarlanmasıdır. Bu durumda gördüğünüz başarısızlık betonda donatı olmadığını veya çok az olduğunu ve yükü taşıyabilecek kadar güçlü olmadığını göstermektedir. Evin düzensiz yere batma ve bir noktada çökme olasılığı yüksektir.

TL; DR bağımsız bir uzmana danışın.

Hayır bu tamam değil - özellikle yeni bir ev için. İnşaatçı tamam diyorsa, bu evden kaçın, çünkü başka neler batırdıkları hakkında hiçbir fikriniz yok. Yapısal ise (yani dekoratif değil) bir döşemeye yazı koyamazsınız. Bunun gibi yapısal yükleri taşıyacak bir betonarme döşeme tasarlanmamış (ve olmamalıdır). Beton iyi görünüyor. Görev altında ince bir toz halinde ezilmiş olsaydı, alt standart bir beton sorunu olurdu. Bu gerçekten kötü inşaat tekniğidir (bina denetiminden nasıl geçtiğinden emin değiliz - ki bu bizim kasabamızda oldukça iyidir).

Zor bir çalışma gerektirse de kolay bir çözümdür ve alışılmadık şekilde tasarlanmış bir ev olmadıkça (örn. Önemli konsollar / çok büyük açık kat planı) bir yapısal mühendis gerektirmez (ancak ben büyük bir açık kat planı). soruyu sorarken, bu işi altbilgi ve direk şartlarını belirleyen yerel inşaat kurallarına göre yapmak için iyi bir marangoz / inşaatçı edinmesi gerekiyor.

Yanında geçici destek için bazı broşürler alın. Döşeme üzerindeki yükü yaymak için altlarına büyük ahşap bloklar koyduğunuzdan ve yükü yukarıdaki taşıyıcı duvarlardan / sütunlardan taşıdıklarından emin olun. Mevcut gönderiyi çıkarın, gönderi için bir altlık kazın (bina kodlarına göre boyutlandırın - ancak muhtemelen 2'x2 've 12 "derinliklerinde fakat gerçek ölçümler tamamen desteklenen yapısal yükler ve toprak tarafından belirlenecektir) • Direkleri tekrar yerine yerleştirin (ahşap veya çelik / betondan yapılmış) Genellikle bir evi yavaş yavaş tekrar seviyelendirmeye çalıştığınız zaman genellikle jackpaketler kullanırsınız.

Eğer iyi bir inşaat / inşaat anlayışına sahipseniz ve bina kod kitaplarını oldukça iyi okuyabiliyorsanız (bu evin yapımcısı aksine), bu basit bir DIY projesidir.

Kısa ömrümde öğrendiğim bir şey, bir ev satın alırken, her zaman cümleyi koyarsanız, eğer böyle bir şeyin yanlış olduğu ortaya çıkarsa, soran fiyattan para alıp alabilmenizdir. Bir ev müfettişleri ve mühendislerin görüşleriyle, evden çıkarılan evin fiyatının büyük bir kısmını elde edebilirsiniz.

Uzman görüşü değil, bunu düzeltmenin genel yolu evin ana kirişini birkaç direk ile desteklemek, bu mevcut yazıyı kaldırmak, zeminin bir kısmını kesmek, kazmak, iyi bir ayak basmak ve sonra değiştirmek o yazı.

"Bu kötü görünüyor" için başka bir oy eklemek istiyorum. Evi satın almaya devam etmek için, bir mühendisden yazılı bir rapor alın ve bunu düzeltmek için bunu kullanın ya da tamir ettirmek için kapanışta bir izin alın. Aynı şeyin olabileceği başka destek direkleri var mı?

Bu çok büyük bir konudur

Şimdi o postadaki yükün ne olduğunu bilmiyorum ama sadece onları gösteriye sokmadıklarını biliyorum. Bu, bütünleşik bir yapısal üye destek sisteminizde evinizdedir. Oluşturucunun sorun olmadığını söylemesi benden korkuyor. O evi satın almayı bile düşünmemeliyim çünkü bu açıklama inşaatçıların iş kalitesinden çok söz ediyor.

Www.cottagelife.com yapısal direkleri için bir ayağın neye benzemesi gerektiği budur.

Temel şartlara bağlı olarak ayakkabıların büyüklüğü değişecektir. Benim bölgemde topraklarımız çoğunlukla kil ya da kumdur, akifer yolunda fazla bir şeyimiz yoktur ve caddenin ortasında lavabolar bulamazız. Bölgemdeki bir temel için tipik bir ebat yaklaşık 24 "24" x 1 fit kalınlığında, inşaat demiri ile güçlendirilmiş. Şimdiye kadar gördüğüm en büyük ayak 3 metreye 3 fit ve iki fit kalınlıkta inşaat demiri ile güçlendirildi.

Toprağın direk etrafında yükselmediğini unutmayın. Eğer böyle olsaydı, evi daha yeni basardı. Eviniz battı ve bu direğin üzerindeki her şey onunla birlikte düştü.

Onarım

Öncelikle, bir mühendisin size ne kadar büyük bir ihtiyacınız olduğunu ve mühendisin onu tamir etme yöntemini söyleyebilmesi gerektiğini söylemeniz gerekir. Genellikle, her iki tarafa sahte bir duvar inşa etmek gibi bir şey içerecektir. Daha sonra betonu kazıp uygun miktarda kir, çakıl veya her neyse kazın ve uygun temeli dökün. Ormanın boynunda, yapısal bir şey tasarımlarının, kötü bir şey olması durumunda biri tarafından sertifikalandırılması gerekir. Birinin birine işaret etmesi gerekiyor. Mühendisler ve mimarlar bir plan tasarlar ve ona onay damgasını verir. Eğer bu plan izlenirse ve çok kötü bir şey olursa, onlar sorumludur, eğer plan izlenmediyse, işi yapan kişi sorumludur.

Çok fazla bilgi vermedin, ama sadece fotoğrafa bakıldığında "temel" saçma gibi görünüyor. Görünüşe göre çok ince ve beton ucuz. Tabii ki, şu an Amerika’daki yapı tarzı, 2 inç kalınlığında "levhalar" üzerine saçma kontrplaktan saçma evler inşa et ve sonra her şeyi saçma Romex ile bağla ve saçma PEX boru ile kapla. Evlerin sadece 30 yıl dayandığı cesur yeni dünyaya hoş geldiniz.

Çöküş, çöküntüden kaynaklanıyor. Ne kadar kötü olabileceği söylenemez. Yerleşim nedeniyle zaten evin zararı olacak.

Kaç ve arkana bakma. Böyle bir kusuru olan yeni bir ev gösteren, birisine bir "köprü" satmayı bekliyor. Bu, Alıcının Dikkatine Alınacak Bir Metin Kitabı Senaryosu