Kiralık Mülkte Hangi Boya Cilası (düz, saten, vb.) Kullanmalıyım?

Kiralık bir evdeki duvarlar için hangi cilayı (düz, yumurta kabuğu, saten, vb.) Kullanmalıyım? Geçmişte yumurta kabuğu kullandım ve hatta kiracıların arasında (onları yeniden boyamanın aksine) temizleyebileceğim teorisine duvarlarda saten kullandım. Ama tamamen kiracılar arasında yeniden boyamak istediğimi görüyorum, bu yüzden net sonuç, hazırlık süremi arttırdım çünkü parlaklığı bu bitişlerden çıkarmak daha uzun sürüyor. Şu anda iki seçenek düşünüyorum:

1. duvarları temizlemeyi, yeniden boyamamayı ve sadece müstakbel kiracıların mülkün durumunu koruma konusunda ortaklarımız olduklarını bilmelerini sağlayan bir ton belirleme konusunda daha iyi olmalarını tavsiye etmek

2. tüm duvarları 'düz' ile bitirmek ve kiracılar arasında yeniden boyamak ... yine de yukarıda belirtilen tonu ayarlamak, ancak yeni kiracılar için gerçekten taze bir görünüm elde etmenin en iyi yolunun boyamak olduğunu ve bunu en kolay olan boyayı kullanmak olduğunu kabul etmek üzerine boyamak.

Bu konuda bazı görüşler duymak isterim.

Güzel soru Nick. Birkaç kiralama birimini yönetiyorum ve aynı durumları ele aldım. Başlangıçta, düz boyalar çoğu kiralamada kullanıldı ve neredeyse her iki yılda bir, özellikle çocuklar ünitede olsaydı yeniden boyamaya ihtiyaçları vardı. Düz boyayı yıkamak zordur ve marring ve parmak izlerine vb. Karşı çok hassastır. Yeni düz emayeler daha iyidir, ancak büyük değildir. Daha sert bir yumurta kabuğu kaplamasına geçtim. Bir kiracının bulunduğu zamana bağlı olarak, yumurta kabuğu gerçekten düz bir şekilde uzanmış, hasar görmedikçe genellikle 3 ila 5 yıl boyunca iyi. Saten emaye tavanlar için harika çalışır, marjinal kusurları gizler ve kiracılar arasında temizlenmesi çok kolaydır. Ayrıca görünüm dayanıklılıktan daha önemli olduğu için Ben Mor'dan çok sayıda PVA sınıfı duvar boyası kullandığımı buldum. Yüklenici fiyatında, birinci sınıf boyalardan neredeyse yarısı kadar pahalı olabilir, iyi kapsar, birkaç yıl sürer. Birkaç yıl sonra kiralık boyaların hazır olmasını beklemekten vazgeçtim. Duvarları temizlemek ve rötuş yapmak neredeyse resim kadar uzun sürer, bu nedenle kiracılar arasında yeni bir hızlı aynı renk duvar boyası işi yeniler ve daireyi gösterirken yeni kokar. Her şey için sadece birkaç renk kullanma eğilimindeyim, bu yüzden ekonomi için 5 gal kutu satın alıyorum, küçük artıkları topluyorum ve eski boyaları Flotrol ile tedavi ediyorum. Renk formülünü bir defterde tuttuğunuzdan emin olun (ekstra bir etiket isteyin), daha sonra iyi bir eşleşme satın alabilirsiniz. Renkleri değiştirmek her zaman iki kat gerektirir, ancak aynı renkteki bir kat normalde iyidir. Kafes kevgirinden süzüp yeni boya ile topluyorsanız artıklarınızı yeni boya ile kullanabilirsiniz, böylece hafif renk değişiklikleri kaybolur. Birkaç yıl sonra kiralık boyaların hazır olmasını beklemekten vazgeçtim. Duvarları temizlemek ve rötuş yapmak neredeyse resim kadar uzun sürer, bu nedenle kiracılar arasında yeni bir hızlı aynı renk duvar boyası işi yeniler ve daireyi gösterirken yeni kokar. Her şey için sadece birkaç renk kullanma eğilimindeyim, bu yüzden ekonomi için 5 gal kutu satın alıyorum, küçük artıkları topluyorum ve eski boyaları Flotrol ile tedavi ediyorum. Renk formülünü bir defterde tuttuğunuzdan emin olun (ekstra bir etiket isteyin), daha sonra iyi bir eşleşme satın alabilirsiniz. Renkleri değiştirmek her zaman iki kat gerektirir, ancak aynı renkteki bir kat normalde iyidir. Kafes kevgirinden süzüp yeni boya ile topluyorsanız artıklarınızı yeni boya ile kullanabilirsiniz, böylece hafif renk değişiklikleri kaybolur. Birkaç yıl sonra kiralık boyaların hazır olmasını beklemekten vazgeçtim. Duvarları temizlemek ve rötuş yapmak neredeyse resim kadar uzun sürer, bu nedenle kiracılar arasında yeni bir hızlı aynı renk duvar boyası işi yeniler ve daireyi gösterirken yeni kokar. Her şey için sadece birkaç renk kullanma eğilimindeyim, bu yüzden ekonomi için 5 gal kutu satın alıyorum, küçük artıkları topluyorum ve eski boyaları Flotrol ile tedavi ediyorum. Renk formülünü bir defterde tuttuğunuzdan emin olun (ekstra bir etiket isteyin), daha sonra iyi bir eşleşme satın alabilirsiniz. Renkleri değiştirmek her zaman iki kat gerektirir, ancak aynı renkteki bir kat normalde iyidir. Kafes kevgirinden süzüp yeni boya ile topluyorsanız artıklarınızı yeni boya ile kullanabilirsiniz, böylece hafif renk değişiklikleri kaybolur. Duvarları temizlemek ve rötuş yapmak neredeyse resim kadar uzun sürer, bu nedenle kiracılar arasında yeni bir hızlı aynı renk duvar boyası işi yeniler ve daireyi gösterirken yeni kokar. Her şey için sadece birkaç renk kullanma eğilimindeyim, bu yüzden ekonomi için 5 gal kutu satın alıyorum, küçük artıkları topluyorum ve eski boyaları Flotrol ile tedavi ediyorum. Renk formülünü bir defterde tuttuğunuzdan emin olun (ekstra bir etiket isteyin), daha sonra iyi bir eşleşme satın alabilirsiniz. Renkleri değiştirmek her zaman iki kat gerektirir, ancak aynı renkteki bir kat normalde iyidir. Kafes kevgirinden süzüp yeni boya ile topluyorsanız artıklarınızı yeni boya ile kullanabilirsiniz, böylece hafif renk değişiklikleri kaybolur. Duvarları temizlemek ve rötuş yapmak neredeyse resim kadar uzun sürer, bu nedenle kiracılar arasında yeni bir hızlı aynı renk duvar boyası işi yeniler ve daireyi gösterirken yeni kokar. Her şey için sadece birkaç renk kullanma eğilimindeyim, bu yüzden ekonomi için 5 gal kutu satın alıyorum, küçük artıkları topluyorum ve eski boyaları Flotrol ile tedavi ediyorum. Renk formülünü bir defterde tuttuğunuzdan emin olun (ekstra bir etiket isteyin), daha sonra iyi bir eşleşme satın alabilirsiniz. Renkleri değiştirmek her zaman iki kat gerektirir, ancak aynı renkteki bir kat normalde iyidir. Kafes kevgirinden süzüp yeni boya ile topluyorsanız artıklarınızı yeni boya ile kullanabilirsiniz, böylece hafif renk değişiklikleri kaybolur. Renk formülünü bir defterde tuttuğunuzdan emin olun (ekstra bir etiket isteyin), daha sonra iyi bir eşleşme satın alabilirsiniz. Renkleri değiştirmek her zaman iki kat gerektirir, ancak aynı renkteki bir kat normalde iyidir. Kafes kevgirinden süzüp yeni boya ile topluyorsanız artıklarınızı yeni boya ile kullanabilirsiniz, böylece hafif renk değişiklikleri kaybolur. Renk formülünü bir defterde tuttuğunuzdan emin olun (ekstra bir etiket isteyin), daha sonra iyi bir eşleşme satın alabilirsiniz. Renkleri değiştirmek her zaman iki kat gerektirir, ancak aynı renkteki bir kat normalde iyidir. Kafes kevgirinden süzüp yeni boya ile topluyorsanız artıklarınızı yeni boya ile kullanabilirsiniz, böylece hafif renk değişiklikleri kaybolur.

Shirlock harika bir cevap verdi ama ben de bir apartman ressamı olmaktan deneyimlerimi paylaşacağım.

Hemen hemen her kiralama biriminin düz boyanmasının nedeni, her birimin her kiracı arasında boyanmasıdır. Bunun nedeni, duvarları mükemmel durumda tutmak için bir kiracıya asla güvenemezsiniz. Bu bir suçlama / parmak işaretçisi değil, sadece bir süre bir yerde bir yerde yaşarsa, sonunda duvarların işaretleneceği bir gerçektir.

Daha ucuz düz boya kullanmak neredeyse duvarların işaretleneceğini garanti eder, ancak çoğu durumda en iyi boyanın bile yardımcı olmayacağını bilmek için yeterli yer gördüm. Çoğu yer kiracıların kiracı sözleşmesinde "onaylı olarak" kendi renkleriyle bu daireyi örtmelerine izin verir.

Bunu düzenli olarak yapacaksanız ve işçiliğinizi gerçekten azaltmak istiyorsanız, muhtemelen bir boya püskürtme makinesine yatırım yapmayı ve nasıl kullanılacağını öğrenmeyi düşünmelisiniz.

BTW,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

IMHO Kiracı, kiralama sözleşmesinde açıkça tanımlanmadığı sürece mülkün korunmasındaki ortağınız değildir . Boya durumu müfettişi olmaktan kendinizi kurtarın. Stres buna değmez.

Kendinizi yeniden boyamaya istifa edin ve mavi ayda her zaman kolay bir işin tadını çıkarın. Size çok fazla polislik ve stres kazandıracak.

Yeni bir kiracının bakış açısıyla, taşınırken ASLA duvarların bozulmamış görüneceği bir yer kiralamam. Ev sahibinin umursamadığını ve yeri çabucak döndürmek istediğini gösterir.

Bu yardımcı olur umarım.

Ben büyük uygun komplekslerde ressam oldum. Yarı parlak kullanıyorlar