“Zaman ve malzeme” işinden kaçınmak için aşamalı olarak gizli hasarı onaran bir iş nasıl teklif edilir

Benim banyo kötü tasarlanmış bir kiremit işi bazı su hasarı var. Pencere pervazının ıslanması için yeterince düşüktür, ancak sağlam bir raf yerine basitçe döşenir. Ayrıca düzgün eğimli değildir. Bu, suyun duvara sızmasına izin verdi ve destek panosunu, döşenmiş duvarın eğildiğinde verdiği noktaya kadar zayıflattı.

Bir inşaatçı işin maliyetini bile tahmin etmezdi. "Zaman ve malzeme" onarım ve banyo yıkmak ve şeklini değiştirmek için bir sözleşme istedim.

Daha önce "zaman ve malzeme" işleri tarafından yakıldım. Yine de, tüm hasarı göremediğinizde işin ne kadar büyük olduğunu değerlendirmenin zor olduğunu anlıyorum.

İşte sorum: İşin ayrı ayrı teklif edilen üç aşamada yapılması konusunda ısrar edersem makul değil miyim?

Yıkımın sorunu ortaya çıkarması için bir teklif

Herhangi bir "zaman ve malzeme çalışması" yerine onarım teklifi

Banyo yükseltmeleri için yeni model için bir teklif .

Her aşamada rekabetçi teklifler alabilir ve kabul etmeden önce neler aldığımdan emin olabilirim. İnşaatçılar, tam olarak görme şansı bulamadıkları herhangi bir işi kabul etmek zorunda kalmayacaklardı.

Bu tür bir planın duyulmamış veya mantıksız olup olmadığını bilmek istiyorum. Bu şekilde çalışmayı reddetmenin iyi bir nedeni var mı? İşi yapılandırmanın alternatif bir yolu var mı? Anlamadığım bir şey varsa lütfen bana bildirin.

Benim önerim bunu her yerde çok daha kolay hale getirmelidir. Yıkım işlemini DIY bazında yapın ve tüm kalıntıları temizleyin. Yıkım aşaması işi temel beceriler ve pahalı olmayan basit aletler gerektirir.

Bu, tüm odanın yapısını çerçeveleme, alt zemin ve tavan kirişlerine geri açacaktır. O zaman oda ve yapıya onarım ve yükseltmeler teklif etmek için bir yüklenici getirmeye hazır olacağını söyleyebilirim. O noktada hiçbir şey gizlenmemelidir.

Projenin DIY bölümünü ele alırken, bu süreç hakkında bazı sorularınız olacağından emin olabilirsiniz. Bu site, ortaya çıkan soruların cevaplarını almak için büyük bir yardımcı olabilir.

Makul, onarım tamamlanana kadar kişisel olarak yeni model teklif etmek istemediğimi söylemek dışında. (Başkaları tarafından onarıldığı varsayılarak.)

İzin nedenlerinden dolayı, onarımları kapatmazsınız, bu yüzden bunu model aşamasına taşıdığınızdan emin olun.

Bu planın bir dezavantajı, sizin için önemli olabilecek veya olmayabilecek herhangi bir yüklenici ile bir ilişki kurmamanızdır, ancak geniş bir genelleme olarak, yüklenicilerin daha büyük işleri daha ciddiye ve utangaç aldıklarını söyleyebilirim onları sinirlendiren müşterilerden.

Son bir not, muhtemelen açık, ama ... bu çok daha uzun sürecek.

Bu işler teklif etmek zor. Sizin de söylediğiniz gibi "alternatif bir yapıya" sahibiz. Onları çalışma şeklimiz genellikle budur

İlk olarak, bilinen kapsam öğelerini teklif ediyoruz. Bu boyama, sıhhi tesisat, elektrik, döşeme vb. Olabilir. Hasardan bağımsız olarak gerçekleşecek şeyler budur.

Daha sonra, bilinen onarımları teklif ediyoruz ve tüm hasarı göremediğimiz ve görünmeyen onarımların yazılı bir set kapsamına göre bir fiyat belirlediğimizde kapsamın kapsamını tahmin ediyoruz.

Ardından, varsayılan onarımlar için tamamlamamız gerekeceğinden neredeyse emin olduğumuz tahmin edilen bir tutar ekliyoruz. Bunlar genellikle onay alınmadan fiyatı geçmeyen T&M öğeleridir. Satır öğesinin fiyatı 350 ABD doları olabilir, ancak ayrıntıda "miktar tahmin ediliyor. Gerçek onarımlar xx / saat artı malzeme fiyatıyla tamamlanacak. Onay olmadan 350 TL'yi aşmayacak miktar" Bazen bu öğeler sahibine indirim için tamamlanmamıştır. Diğer zamanlarda, bir değişiklik siparişi yoluyla ONAYLI maliyet artışı için işler beklenenden daha kötü ve tamamlandı.

O zaman sadece bir şeyler yapmak için, genellikle olası hasar nedeniyle düşünebileceğimiz, ancak yeterli kanıt göstermediğimiz ve bu nedenle önceden teklif vermediğimiz diğer bazı onarımların sözlü bir açıklamasını ekliyoruz.

Son olarak, göremediğimiz değişkenler var ve onarımları sözlü olarak tahmin ederek bir T&M fiyatında etkin bir şekilde tamamladığımız değişkenler var (işlerimize güven genellikle yüksek) veya bir değişiklik yoluyla bu değişkenler için sözleşme fiyatını gönderiyoruz onarım tamamlanmadan önce sipariş edin ve yalnızca değişiklik siparişi onaylandığında devam edin.

Bu süreci kullanarak, değişkenleri en aza indiririz, maliyetin ne olduğu ve maliyetin ne kadar değişken olduğuna dair iyi tanımlanmış beklentiler belirleriz ve son olarak karar verme gücünü, beklenmedik derecede yüksek fatura.

Unutmayalım ki, sözlü tahminler yazılı olanlar kadar bağlayıcıdır, bu yüzden şeylerin ŞİMDİ devam etmesi gereken nadir durumlarda, seçenekler üzerinde çalışıyoruz, sözlü bir tahmin veriyoruz ve devam etmek için onay alıyoruz ve ardından sözlü tahminleri bir değişiklik siparişi ile arka uç.