Greebo'nun teftiş için hazır olmanız gerektiği ifadesine yeterince katılıyorum. Müfettişin yaptığı her şeyi neden yaptığını bilmeseniz bile, eve zarar vermeden mümkün olduğunca kapsamlı olduğunu görebilirsiniz. Unutmayın, Mike Holmes bir ev sahibi bir sorun olduğunu fark ettiğinde çağrılır ve bu nedenle ev sahibinin delikleri kesmek, döşeme tahtalarını çekmek ve sorunun köküne inmek için nimetine sahiptir. Müfettişlerin duvarlara, zeminlere vb. Zarar vermesine izin verilmez; SOMETIMES vidalı armatürleri çıkarabilirler (çünkü adı geçen armatürün değiştirilmesi önemsizdir ve ek delik açmaz).
Ancak Holmes, izleyicilere bir şey olursa müfettişin yakalaması gereken, ancak yapmaması gereken şeyleri de gösterecektir. Temel olarak, görünürse, açıkça yanlışsa (veya daha derin sorunları belirtiyorsa) ve müfettiş bunu not etmediyse, Holmes adamı çağırır. Holmes'un müfettişi gerçekten savunduğu zamanlar da vardı, çünkü ya ev sahiplerinin küçük olduğunu düşündüğü bir sorunu not etti ya da bir önceki ev sahibi tarafından çok gizli olduğu için bir sorun olduğunu bilemediği için.
Her neyse, bir müfettişin yapması gereken, eve zarar vermeyen birçok şey var. Evin beş ana yönü üzerinde odaklanmıştır: temel, yapı, sıhhi tesisat, elektrik ve HVAC. Aşağıdakiler, tuzuna değecek herhangi bir müfettişin size anlatacağı bazı temel testlerdir.
Yapı temeli:
- Döşeme veya bodrum katları için: Endişe verici alanlarda belirgin büyük çatlaklar var mı? Fayans zeminlerde akan çatlaklar veya diğer zemin tiplerinde belirgin bir açı değişikliği var mı?
- Sınıf altı temeller için (bodrum / tarama alanları); Vakfın eğilmesi veya aşırı yerleşmesi belirtileri var mı?
- İskele ve kiriş için: İskelelerin veya kirişlerin belirgin bir bozulma belirtisi var mı?
- Dünya herhangi bir nedenle herhangi bir vakıf üyesinden aşınıyor mu yoksa uzaklaşıyor mu?
- Yanlış tahliye nedeniyle su evin yanına mı yoksa altına mı toplanıyor?
- Döşeme veya bodrum duvarlarından / zeminden su sızıyor mu?
Yapı / Dış:
- Çatı sağlam mı? Onarım veya değişim gösteren herhangi bir aşınma, hasar veya yaşlılık belirtisi var mı?
- Evin "derisi" hava geçirmez midir? Tuğla veya harçta çatlaklar, kırıklar veya boşluklar var mı?
- Oluklar suyun toplanmasını ve evden uzaklaştırılmasını sağlamak için uygun şekilde tasarlanmış, kurulmuş ve bakımı yapılmış mı?
- Kirişlerin gevşediğini gösteren gıcırtılı, esnek veya dengesiz zeminler var mı?
- Karo zeminlere elinizle veya sert bir topukla dokunun. İçi boş bir ses alırsanız, döşeme alt tabakaya düzgün şekilde yapışmaz; bunların çoğu zeminin yukarı çekilmesini ve aktarılmasını gerektirecektir.
- Uygunsuz inşaatı gösteren duvarların veya tavanların belirgin bir şekilde eğilmesi veya "sallanması"?
- Her 16 "da bir saplama var mı (ortalama müfettişiniz her duvarı, hatta herhangi bir duvarı kontrol etmeyebilir, ancak orijinal evdeki birkaç duvarda ve herhangi bir ilavelerde basit bir radar saplama bulucu kullanılabilir)?
- Doğrudan döşeme üzerinde olmayan zeminler için: Her 12 metrede bir kiriş var mı, her dört metrede bir çapraz destek var mı? Her zaman söyleyemeyebilirsiniz, ancak bodrumlu evlerde en azından birinci katın bazılarını kontrol edebilirsiniz)
- Kurşun boya belirtisi var mı? (gevşek veya dökülmeyen boya yoksa, müfettiş, ev sahibinin onayı olmadan kurşun testi yapamayabilir ve bu nedenle ekstra ücrete tabi olabilir)
- Asbest belirtisi var mı? (Asbest ev inşaat malzemelerinde çok yaygındı; çeşitli ev yalıtımı, çatı zona, döşeme karosu, hatta 1980'den daha eski evlerde patlamış mısır tavanları asbest içerebilir; yalnız bırakıldığı kadar uzun, ama neredeyse her müfettiş kaldırılmasını şiddetle öneririz)
Elektriksel:
- Tüm ışıklar çalışıyor mu? Tüm anahtarlar bariz bir şey yapıyor mu?
- Tüm prizler çalışıyor mu?
- Aşırı yüklenmiş devreler var mı (çok fazla ışığı / çıkışı kontrol eden panel anahtarları)? Temel kural; Büyük cihazlar dışında (HVAC, çamaşır makinesi, kurutucu, bulaşık makinesi / öğütücü ve sıcak su ısıtıcısının kendi panel anahtarı olmalıdır), tek bir anahtarla kontrol edilen çıkışları veya ampulleri ve 12'den fazla sayarsanız, devrenin de çok fazla.
- Tüm çıkışlar düzgün şekilde topraklanmış mı? İster inanın ister inanmayın, her yerinde iki uçlu çıkışları olan çok sayıda ev var ve ev inşa edildiğinde bu tamamen yasaldı. Ancak, bunu önceden bilmelisiniz; üç uçlu düzgün topraklanmış bir priz olmadan birçok elektrikli süpürge de dahil olmak üzere çoğu yüksek amper cihazını takamazsınız ve evin yeniden kablolanması çok paraya mal olur.
- Herhangi bir düğme ve tüp elektrik kablosu var mı? K&T de bir noktada yasaldı ve büyükbabadır, ancak gelecekte yenilemek istiyorsanız Romex teline yükseltme için orada olduğunu ve bütçesini bilmeniz gerekir. K&T de nadiren topraklanır. Bir anahtar kutusu açmak veya panele iyi bakmak, bunu size söyleyecektir.
- GFCI devrelerde mevcutsa, çalışırlar mı? Hangi çıkışlar korunur (GFCI varsa, mutfak, banyolar, dış çıkışlar ve bodrumlar dahil olmak üzere tüm "ıslak alanlarda" istersiniz)?
- GFCI mevcut değilse, bu yaştaki bir evde gerekli olurdu (1996'da veya daha sonra yenilenmiş veya en son yenilenmiş)?
- AFCI mevcutsa, tüm yatak odası branşman devrelerinde mevcut mu? Çalışıyor mu (ark hatası test cihazları var, ancak genellikle bu özellik ortalama çıkış test cihazının bir parçası değildir)?
- AFCI mevcut DEĞİLSE, bu yaştaki bir evde gerekli olurdu (2006 ve sonrasında inanıyorum)?
Tesisat:
- Yaklaşık 30 yaşından büyük bir evde, özellikle besleme hatlarında belirgin kurşun boru işaretleri var mı? (Kurşun nerede olursa olsun kötüdür)
- 50 yaşından büyük bir evde, kil drenaj borusunun belirgin belirtileri var mı? (Kil toksik değildir ve genellikle olması iyidir, ancak ÇOK eski bir malzemedir ve çatlaklar veya çökmeler gibi çeşitli sıhhi tesisat problemlerinin habercisi olabilir)
- 10-20 yaş arası bir evde, PVC (beyaz plastik) besleme hatlarının belirgin belirtileri var mı? (PVC, Bisfenol-A veya BPA'yı küçük çocuklarınızı etkileyebilecek olan suya sokar. Kanalizasyon için ideal değilse kabul edilebilir, ancak su besleme hatları, özellikle sıcak su için kullanılmamalıdır)
- Tüm lavabo ve küvet drenajlarını ve bulaşık makinesini koklayın. Kanalizasyon gazı kokusu veya genel ayrışma var mı? Aylarca boş olan bir evde, bunun bir kısmı normaldir; tuzaklar kurudu. Kanalizasyonlardan biraz su akıtın, ardından muayenenin sonunda kontrolü tekrarlayın. Halen yaşamakta veya yakın zamanda boşaltılan bir evde, kötü kokulu drenajlar, bir veya daha fazla drenajda eksik veya yanlış P-tuzaklarını veya atıkların borularda yedeklenmesine neden olan yanlış boru eğimini gösterir.
- Tüm musluklardan tüm musluklardan su akıtın. Lavabonun yavaş bir tahliyeden geri çekilmediğini kontrol edin (uygun olmayan havalandırma veya tahliye borusunun yanlış açısı; su yokuş yukarı zorlanıyor). Her lavaboya taşma giderine (varsa) doldurun ve taşma giderinin uygun şekilde tahliye edildiğinden emin olun.
- Herhangi bir su musluğu veya drenajının etrafında bariz su hasarı belirtileri var mı? Bir sızıntı veya patlama borusu, belirli durumlar dışında hemen belli olmayabilir, ancak bu sızıntı su hasarına neden olduysa, su olmadığında hasar görünecektir.
- Bahçede bir yağmurlama sistemi varsa, her bölge çalışır mı? Kırık veya sıkışmış kafalar var mı?
HVAC:
- A / C açıkken (mümkünse; dış hava sıcaklığı 60 derecenin altındaysa veya evaporatör bobininin donma riski varsa A / C'yi açmayın), tüm havalandırma deliklerinden çıkan havanın sıcaklığını kontrol edin. Her havalandırma deliğinden OUTSIDE ortam hava sıcaklığından 20 ila 30 derece daha soğuk olmalıdır.
- Isı açıkken, havalandırma deliklerinden çıkan havanın sıcaklığını kontrol edin. Mevcut INSIDE ortam hava sıcaklığından 20 ila 30 derece daha sıcak olmalıdır.
- Sadece fan açıkken veya sistem mevsim için normal çalışıyorken, tüm havalandırma deliklerinden hava akışını kontrol edin. Hava hızını basit bir rüzgar göstergesi ile ölçün; bu rakam artı havalandırmanın boyutu, sistemin CFM'sini hesaplamak için kullanılabilir. Bunu üfleyicinin CFM derecesi ile karşılaştırın ve yaklaşık% 10 dahilinde değilse, bir sızıntı veya tıkanma israf kapasitesi vardır.
- Havalandırma deliklerini bir ayna ile kontrol edin; toz birikimi olup olmadığına bakın. Bir kanal temizliği çok pahalı değildir, ancak genel hava akışı düşükse satıcının tam bir kontrol ve bakım yapmasını isteyebilirsiniz.
- Filtreyi kontrol edin; tozla yüksek derecede caklanmışsa, üfleyicinin engelsizken yeterince hava hareket etmesini sağlamak için filtre çıkarılmış haldeyken hava akışı testlerini yeniden yapmayı düşünebilirsiniz.