Medyan Medyan hesabı

Bir grup gayrimenkul raporlaması yapıyorum ve özellikle NAR (Ulusal Emlakçılar Birliği) tarafından medyan fiyat genellikle rapor ediliyor. En iyi ben söyleyebilirim, onlar sadece her alandan gayrimenkul fiyatları medyan olsun. Benim sorum, veri kısıtlamaları göz önüne alındığında, ulusal medyan nasıl hesaplanmalıdır? Bir ortanca medyanı olarak, basit bir ortanca ortalama veya ağırlıklı ortanca ortalama veya tamamen farklı bir şey olarak mı? İkincisi, bu tahminler ne kadar geçerli olur? NAR'ın toplam işlem tablosunu almadığını biliyorum, bu yüzden medyanın makul bir şekilde temsil edilmesi hala ulusal düzeyde tahmin edilebilir mi? Özellikle soruyorum, çünkü bölgesel yoğunluk ve fiyatlar ile pazar değişimleri çok büyük.

median

— dartdog
kaynak

Sorunuzun stili ve netliği üzerinde çalışabilir misiniz?

Eğer bunu doğru anlarsam, dartdog tüm medyanın medyanını hesaplamak için medyan medyanının olup olmadığını bilmek ister, yani sonra medyan ( ) = medyan (medyan , medyan , , medyan ) ...

M = M_{1} \cup M_{2} \cup \dots \cup M_{k}

$M=M_1 \cup M_2 \cup \ldots \cup M_k$

M

$M$

(M_{1})

$(M_1)$

(M_{2})

$(M_2)$

\dots

$\ldots$

(M_{k})

$(M_k)$

— psj

Medyanların medyanı ham puanların medyanı ile aynı değildir. Bunun basit bir örneği, tek bir satışınız olduğunda, ortanca orta değerdir; çift sayıda satışınız olduğunda, medyan genellikle bu iki değer arasındaki ortalama olarak alınır. Buna daha "gerçek bir dünya" sorunu, devletlerin farklı sayıda ev satacağı ve dolayısıyla medyanlarının medyanının tüm ev satışlarının medyanı için kötü bir tahmin olmasıdır. Kesin olmakla birlikte, iyi bir ilk geçiş tahmini, her bir devletin medyanının o eyaletteki satış sayısıyla orantılı olarak birkaç kez yansıtıldığı değerlerin medyanını bulmak olacaktır. Bu yüzden aslında ağırlıklı bir medyan öneriyorum.

— russellpierce
kaynak

drknexus sürdüğüm sorunu alıyorsun. Mesele şu ki, ulusal konut istatistikleri genellikle ulusal medeni konut fiyatlarını rapor ediyor, ama en iyi ihtimalle bir devlet için medyan değerlerini aldıklarından eminim, bu yüzden "ulusal" medyan ev fiyat istatistiği oldukça sahte. Özellikle devletin talep karışımının, yerel ekonomik koşullar ve yerel haciz eğilimleri (büyük ölçüde değişkenlik) nedeniyle muhtemelen biraz dalgalandığını fark ettiğinde. Yani, bunu yapmak için yarı geçerli bir yolu var mı şüphelendiğim kadar sahte mi?

— dartdog

<shrug> İlgilendiğiniz bilgileri ne ölçüde temsil ettiği / temsil ettiğini iddia ettiği ölçüde 'geçerlidir'. Bu analizleri yapan kişiler, medyanı devlet tarafından bulmalarına izin veren ham verilere sahiplerse, genel medyandan ziyade devlet medyanlarının medyanını rapor etmeyi tercih etmelerinin zorlayıcı bir nedenini görmüyorum çünkü genel olarak (önerdiğiniz gibi) medyanın açık bir yorumu vardır, oysa medyanların medyanı yoktur.

— 11:57 de russellpierce

Not Eğer medyanı eyaletlere göre bulabilirseniz, tekniklerini kontrol edebilirsiniz. Bildirilen medyan ulusal ev satış fiyatı bildirilen devlet medyanlarının medyanıyla eşleşiyorsa - o zaman korktuğunuz şeyi yapıyorlar. Değilse, muhtemelen satılan tüm evlerin basit medyanını kullandıklarını varsayabilirsiniz.

— 11:59 de russellpierce